サービスの流れ｜久留米エリアの不動産売却・買取・仲介｜アールイーコンセプト

不動産の売却・買取・賃貸の流れ

売却までの流れ

1. ご相談

   不動産売却について、まずはご相談をいただくことからスタートします。売却する理由や引越しが必要なのか否かなど、今後のことも相談させてください。売却したい不動産に関する利権関係の書類や図面、住宅ローンがある場合は、残金の分かるような書類もご用意いただくとより具体的なご提案が可能です。

2. 調査・査定

   現地にうかがって物件の調査をいたします。外観や内装、周辺環境などを調査し、利権関係も確認いたします。それらの情報と周辺の市場価格などを考慮したうえで、適正な査定価格を算出します。

3. 仲介契約

   当社で売却の仲介を委託するための仲介契約を結びます。これより、物件の買い主を見つけるために売却活動を開始します。

4. 売却活動

   チラシやインターネットでの物件情報紹介を開始。購入希望者には、物件の案内や入居条件などの説明を行います。また、お問い合わせ件数や反応については、売り主様に定期的に報告します。

5. 不動産売買契約

   購入希望者と交渉し、契約条件などに納得いただけたら売買手続きに入ります。売り主様・買い主様の合意のもとで売買契約を締結し、入居中の物件を売却する場合は引越しの日程なども調整。住宅ローンが残っている場合には、抵当権抹消などの手続きも行います。

6. 引き渡し・残代金受領

   引き渡しのための各種手続きを終え、いよいよお引き渡しとなります。売却代金の残金を受け取り、買い主様に鍵を渡して完了です。

買取までの流れ

1. ご相談

   不動産の買取について、ご相談いただくことからスタートします。買取を希望される理由やお悩みごと、今後のことも相談させてください。買取だけでなく、賃貸の可能性を含め、さまざまな観点から提案させていただきます。

2. 調査

   現地にうかがって物件の外観や内装を調査します。また、利権関係も確認させていただきます。当社の担当者が土地の境界の確認や間口や奥行などの計測も行いますが、ご近所の方に知られたくない場合は、事前にご相談ください。

3. 査定結果のご報告

   調査結果をもとに、周辺物件の市場価格などさまざまな観点から査定金額を算出します。お客様に査定内容を丁寧にご説明しますが、疑問点や不明点があれば遠慮なくご質問ください。

4. 売買契約

   買取価格にご納得いただけたら、売り主様と当社で売買契約を結びます。契約内容をご説明しますので、了解いただいたうえで契約書に署名・捺印をお願いします。なお、当社が買い主になるので仲介手数料はかかりません。

5. 引き渡し

   売却物件にお住まいの場合は、引越しをしていただきます。引越し先や引越し業者などの紹介も行っていますので、お気軽に相談ください。当社から売却代金をお支払いし、物件の鍵をお渡しいただいたら引き渡し完了となります。なお、仲介とは異なり当社が買い主になるので瑕疵（かし）担保責任は問われません。

賃貸までの流れ

1. ご相談

   不動産賃貸についてご相談ください。賃料をどれぐらいにするのか、賃貸の期間をどのようにするのかなど、お客様のご要望をお聞かせいただいたうえで、できるだけご希望に沿うようなご提案をいたします。

2. 調査

   現地にうかがってマンション・アパート・戸建住宅などの調査を実施します。その地域の賃貸物件の相場を調査し、家賃の査定価格を算出します。

3. 仲介契約

   査定価格を参考に家賃を決定。お客様にご納得いただき、当社に仲介を委託していただく運びになれば、仲介契約を結びます。

4. 営業活動

   賃貸物件情報はインターネットなどを利用して広め、借り主を探します。入居希望者が現れれば、当社が物件案内も行います。

5. 入居審査

   入居希望者が見つかったら、入居審査を行います。審査に問題がなければ、貸し主様、借り主様の間で賃貸契約を結びます。貸し主様には入居のためのご準備をお願いします。

6. 入居

   入居日を決定し、賃貸物件の鍵の引き渡しを実施。これ以降、家賃収入が発生します。