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ビル、ワンルーム、アパート、土地……あなたに合った不動産は?
「不動産投資」といっても、対象となる不動産はワンルームマンションの1室から戸建て住宅、アパート1棟、マンション1棟まで種類はさまざま。また、物件が新築なのか中古なのかによっても収益を上げる方法やリスクの大きさが変わってきます。不動産投資で重要なのは、自分の資金力や経験、目的などに合った不動産投資のカタチを見つけられるかどうか。それが見つかれば、不動産投資で後悔するリスクを減らすことができるでしょう。
こちらでは、福岡市エリア・久留米エリア(久留米市・朝倉市・筑後市・柳川市・大牟田市・小郡市)で不動産売却を手がける「アールイーコンセプト」が、不動産別に見る「覚えておきたい投資のポイント」についてご説明します。
オフィスビル 1棟の購入
近年では、不動産投資目的でオフィスビルやテナントビルを購入される方が増えています。その主な理由としては、「土地の価格が下落して購入しやすくなっているなっていること」と「インカムゲインの投資効果が、銀行預金より高いこと」が考えられます。
最近では特に、中・高利回りの収益物件に注目が集まっています。以下では、利回りの高い収益物件を選ぶポイントについてご紹介します。
オフィスビル1棟購入のメリット・デメリット
メリット | デメリット |
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ワンルームマンション1室の購入
特に若いサラリーマンの方に人気なのが、ワンルームマンションへの不動産投資です。かつてワンルームマンションは「富裕層の節税対策」や「経営者の老後対策」などの目的で投資の対象となってきましたが、都市部を中心に一人暮らし世帯が増えている近年ではニーズの高まりもあり、安定収益につながることから選ばれる方が増えています。
ワンルームマンション1室購入のメリット・デメリット
メリット | デメリット |
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アパート1棟の購入
アパート1棟を丸ごと購入し、その賃貸収入で収益を上げる投資方法です。アパートの規模にもよりますが、マンション1室に比べれば初期投資は大きくなるため、ある程度の自己資金が必要になります。マンション1室を購入する場合と比較すると空室リスクに強いため、選ばれる方も多くいらっしゃいます。
アパート1棟購入のメリット・デメリット
メリット | デメリット |
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土地の購入
高度経済成長期やバブル期においては、「投資目的の土地購入」というと、地価の値上がりによって転売益を得る「キャピタルゲイン」目的の購入がほとんどでした。しかし近年では、土地も 「インカムゲイン」を目的とした購入へと変化しています。 土地は利用法によってニーズや収益性が大きく変わってくるので、まずは活用の仕方を明確にし、その目的に合致した土地を購入しましょう。
土地の購入のメリット・デメリット
メリット | デメリット |
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サラリーマンが不動産投資を選ぶメリット
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手間なく、そして負担なく収入を得られる
本業が忙しいサラリーマンの方は、デイトレーダーのように株価などの動向を常に細かくチェックする
わけにいきません。しかし、不動産投資であれば、日頃の収支管理などをすべて管理会社に任せて
しまえるので、煩雑な作業に煩わされることなく収入を得ることができます。 -
必要経費を計上することで、節税が可能
企業が設備投資や福利厚生、広告などに利益を運用して節税するように、不動産投資でも必要な
リフォーム費や増改築費、管理費、広告費といった必要経費を計上することで節税することができます。
不動産投資にかかわる経費で赤字になれば、給与所得から赤字分を差引き、所得税の還付が受けられます。 -
万が一のことがあっても安心できる
不動産投資のために銀行ローンを利用すると、通常は銀行が指定する「団体信用生命保険」に加入する
ことになります。もしオーナー様に万が一のことがあった場合は、ローン残債はこの生命保険によって
支払われます。残った建物はご家族のものとなり、“無借金資産”として確実な収入源になってくれます。